Casas de 1 Euro na Itália: Prós, Contras e Onde Encontrá-las em Todas as Regiões

RESUMO

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GERADO EM: 5 de junho de 2025 às 12:07

Casas de 1 Euro na Itália: Prós, Contras e Onde Encontrá-las em Todas as Regiões

O projeto “Casa de 1 Euro” na Itália permite que estrangeiros, incluindo brasileiros, comprem imóveis por um euro para revitalizar vilarejos em risco de despovoamento. Apesar do preço simbólico, os compradores devem se comprometer a reformar a propriedade em um prazo de 1 a 3 anos, arcar com custos de reforma e seguir regulamentações locais. Compradores devem apresentar um projeto de reforma e têm a possibilidade de transformar as casas em negócios turísticos. Os custos reais de reforma podem, no entanto, ser altos, tornando a iniciativa atraente, mas desafiadora. É fundamental um planejamento cuidadoso antes de investir.

Fique por dentro de todos os pontos deste artigo lendo a versão completa a seguir.

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A proposta parece quase inacreditável: comprar uma casa na Itália por apenas 1 euro. Mas sim, essa iniciativa existe e já levou muitos estrangeiros — inclusive brasileiros — a realizarem o sonho de viver na charmosa “Bella Italia”. De vilarejos históricos na Sicília às montanhas nevadas do Piemonte, esse projeto tem como objetivo revitalizar pequenas cidades em risco de despovoamento. Mas como funciona exatamente? E será que vale a pena?

Como Funciona o Projeto “Casa de 1 Euro”

O projeto nasceu da necessidade de frear o abandono de vilarejos inteiros e dar nova vida a imóveis antigos, geralmente em estado precário, que acabaram sem uso por décadas. Os municípios atuam como intermediários entre antigos proprietários (ou herdeiros) e compradores interessados. O imóvel é vendido por apenas 1 euro — valor simbólico —, mas o comprador deve:

• Assinar um compromisso de reforma, geralmente dentro de 1 a 3 anos;

• Arcar com todos os custos da reforma e documentação (registro, escritura, certidões);

• Em alguns casos, residir ou abrir uma atividade econômica no local.

As regras exatas variam de um município para outro, e é essencial ler com atenção cada edital.

Quem pode comprar uma casa de 1 euro?

• Qualquer pessoa física ou jurídica, italiana ou estrangeira, pode participar do projeto.

• Não é necessário ser residente na Itália.

• Você pode comprar sendo turista, com visto temporário ou mesmo morando em outro país. Se você não é cidadão da União Europeia, verifique se o seu país tem acordo de reciprocidade com a Itália para compra de imóveis. Brasil, Argentina e EUA, por exemplo, têm.

O que normalmente é exigido:

1. Apresentar um projeto de reforma da casa, que deve ser aprovado pelo município.

2. Assinar um compromisso de reforma, geralmente com prazo de 1 a 3 anos para concluir a obra.

3. Comprovar capacidade financeira para arcar com a renovação (pode ser extrato bancário ou carta de garantia).

4. Pagar as taxas legais, como cartório, registro e transferência do imóvel (em média, de €1.000 a €3.000).

5. Em alguns casos, é necessário pagar uma caução (garantia), que será devolvida após a conclusão da reforma.

Prós: Por Que Considerar Uma Casa de 1 Euro?

1. Preço Simbólico de Aquisição
É possível adquirir uma propriedade por uma quantia que literalmente cabe no bolso: 1 euro. Isso atrai especialmente jovens, artistas, empreendedores e aposentados.

2. Qualidade de Vida e Custo Reduzido
Vilarejos italianos oferecem tranquilidade, natureza exuberante, gastronomia autêntica e um custo de vida muito inferior ao dos grandes centros urbanos europeus.

3. Incentivos Municipais
Algumas cidades oferecem isenções fiscais, suporte técnico ou até mesmo bônus para quem se muda e reforma o imóvel.

4. Turismo e Potencial de Negócio
É comum transformar as casas em B&Bs, cafés, ateliês ou aluguéis de temporada, aproveitando o charme da Itália para empreender.

Atenção

• Algumas prefeituras podem exigir que você se comprometa a morar na casa ou usá-la para fins turísticos, como um B&B.

• Nem todas as casas têm condições habitáveis, e os custos de reforma podem ultrapassar os €30.000, dependendo da situação do imóvel.

Contras: O Que Levar em Conta

1. Custos Reais com Reforma
Apesar do valor simbólico de compra, as reformas podem custar de €20.000 a €70.000 ou mais, dependendo do estado da casa e do tamanho do projeto.

2. Burocracia e Licenças
É necessário obter permissões locais, seguir regras arquitetônicas e lidar com cartórios, engenheiros, tradutores e advogados.

3. Compromisso com Prazo
A maioria dos municípios impõe um prazo para início e conclusão das obras — se você não cumprir, pode perder o imóvel e ser multado.

4. Localização Isolada
Nem todas as vilas têm escolas, hospitais ou boas conexões de transporte. A vida no interior pode ser charmosa, mas exige adaptação.

Onde Encontrar Casas por 1 Euro – Região por Região

Norte da Itália

• Piemonte: Ligure, Borgomezzavalle

• Vale de Aosta: Oyace

• Toscana: Montieri, Fabbriche di Vergemoli, Vetriceto

• Lazio: Patrica

• Marche: Cantiano

• Abruzzo: Pratola Peligna

Centro da Itália

• Umbria e Molise: Castropignano, Pizzone (com edital voltado para escritores)

Sul da Itália

• Campânia: Bisaccia, Zungoli

• Basilicata: Laurenzana

• Puglia: Biccari

• Calábria: Rose

Ilhas

• Sicília: Mussomeli, Gangi, Cianciana, Delia, Augusta, Bivona, Cammarata, Troina, Condrò

• Sardenha: Montresta, Nulvi

O portal Casea1euro.it reúne todas as informações atualizadas, editais abertos, formulários de inscrição e mapas interativos com os municípios participantes. É a fonte oficial para acompanhar novas oportunidades.

FAQs sobre Desistência na Compra de Casas por 1 Euro na Itália

1. O que acontece se eu desistir da compra antes de iniciar a reforma?
Se desistir antes de começar a reforma, você geralmente perde o direito sobre a casa. O município pode cancelar a venda e oferecer o imóvel para outro comprador interessado.

2. Preciso pagar alguma multa se desistir?
Depende do regulamento do município. Algumas cidades aplicam multas ou retêm a caução (depósito em garantia) caso o comprador desista sem justificativa.

3. Existe algum depósito ou caução na compra?
Em alguns municípios, sim. Para garantir que o comprador realizará a reforma, pode ser exigida uma caução que pode ser perdida em caso de desistência.

4. E se eu desistir após já ter começado a reforma?
Se a reforma já começou, desistir pode gerar problemas legais, como multas ou até a perda do imóvel, pois o contrato normalmente obriga a finalização da obra.

5. O que devo fazer se precisar desistir?
É importante comunicar o município o quanto antes e tentar negociar possíveis condições para minimizar prejuízos.

6. Posso recuperar algum valor caso desista?
Na maioria dos casos, não. A desistência costuma implicar na perda da caução e do direito sobre o imóvel.

7. A desistência afeta meu crédito ou nome no município?
Não é comum afetar crédito pessoal, mas o município pode registrar a desistência e dificultar futuras compras.

8. Onde posso encontrar as regras específicas para desistência?
Cada município tem seu próprio regulamento. O ideal é consultar o edital oficial ou o site da prefeitura antes de comprar.

Conclusão: Vale a Pena?

Sim, mas com planejamento e realismo. A casa custa 1 euro, mas viver o sonho italiano exige preparo, paciência com a burocracia e investimento financeiro. Comprar uma casa por 1 euro pode parecer uma oportunidade irresistível, mas é importante lembrar que o valor simbólico não reflete os custos reais envolvidos no processo. Além do preço de compra, o novo proprietário precisará investir em reformas, que podem variar bastante dependendo do estado do imóvel, além de arcar com taxas, impostos e a burocracia local, que costuma ser complexa e demorada na Itália.

Esse tipo de projeto é ideal para quem busca uma mudança de vida, um estilo mais tranquilo, longe da agitação das grandes cidades, e que esteja disposto a enfrentar os desafios do dia a dia em vilarejos pequenos, muitas vezes com infraestrutura limitada. A adaptação cultural, o aprendizado de italiano e a paciência para lidar com procedimentos administrativos também são fatores essenciais para o sucesso dessa empreitada.