RESUMO
Sem tempo? A Lili IA resume para você
Se você está planejando obras ou intervenções de requalificação no imóvel, é essencial conhecer as mudanças previstas para 2026. A partir do próximo ano haverá uma redução significativa nas deduções fiscais: a alíquota para a primeira casa cairá para 36% e para outros imóveis será de 30%. Mesmo assim, surgem alternativas locais importantes em particular, um novo bonus regional na Sicília dotado de €45 milhões para o triénio 2026–2028, voltado à eficiência energética e ao consolidamento estrutural.
Panorama geral das principais alterações
- Alíquotas nacionais (2026-2027): 36% para a primeira casa; 30% para segundas residências e demais imóveis.
- Teto de despesa detraível: mantido em €96.000 por imóvel.
- Superbonus 110%: prorrogado até 31 de dezembro de 2026 apenas para os municípios afetados por eventos sísmicos com estado de emergência declarado a Sicília, em regra, não faz parte dessa exceção.
O que significa para quem planeja obras
O corte das alíquotas implica que a vantagem fiscal será menor do que a praticada até 2025 (quando muitos benefícios chegaram a 50% ou, no caso do Superbonus, 110%). Isso exige um planejamento financeiro mais rigoroso: revise orçamentos, projete o retorno sobre o investimento e avalie prioridades (isolamento térmico, sistemas de aquecimento eficientes, reforço estrutural).
Para obras na província de Messina e na Sicília em geral, a boa notícia é a disponibilidade de fundos regionais. O novo bônus edilício regional de €45 milhões pode ser combinado com as deduções nacionais reduzidas, ajudando a tornar os projetos de requalificação mais viáveis do ponto de vista econômico.
Quem pode ainda aproveitar o Superbonus 110%?
Somente imóveis localizados em municípios que foram oficialmente reconhecidos como afetados por eventos sísmicos com estado de emergência e que se enquadrem nas regras técnicas e administrativas exigidas pela legislação poderão usufruir do Superbonus até o final de 2026. Verifique a listagem de municípios no site do governo ou consulte um técnico abilitado para confirmar a elegibilidade.
Recomendações práticas (tomada de decisão)
- Antecipe a obra: iniciar processos de projeto e autorização ainda em 2025 pode garantir melhores condições e tempo para acessar incentivos.
- Consulte um profissional: engenheiro, arquitetôno ou fiscalista com experiência em incentivos à construção para calcular cenários fiscais.
- Verifique os critérios regionais: na Sicília, informe-se sobre como solicitar o bônus regional e combinar recursos.
- Compare custos e benefícios: com alíquotas menores, priorize intervenções com maior eficiência energética e valorização do imóvel.
O cenário de incentivos para 2026 exige uma mudança de estratégia. Embora as deduções nacionais sejam reduzidas, a atuação coordenada entre incentivos estatais e fundos regionais — especialmente na Sicília — pode compensar parte da perda de benefício. Agir agora, com orientação técnica especializada e análise financeira cuidadosa, é a melhor forma de proteger o investimento e aproveitar ao máximo os recursos disponíveis.
Fonte: Nextcasa – Bonus e incentivi prima casa e altri immobili per il 2026
Oi! Tenho cidadania, mas quero verificar o bônus para meu filho. Ele tem 28 anos e já se encontra na Sicília. Tentamos aplicar pelo Consap 80%, mas não foi aprovado pelo banco. Gostaria de contratar a consultoria.
Grato!
Ciao, Ivan!
Obrigado por compartilhar sua situação. Na consultoria imobiliária, realizamos a análise completa do caso, incluindo os requisitos do Consap 80%, os possíveis motivos da recusa bancária e a verificação de alternativas disponíveis, conforme o perfil do seu filho e a região onde ele reside.
Conte conosco para apoiar esse processo!
Um abraço,
Aline Zardo