Contrato de Aluguel sem registro: Como Evitar Problemas Legais

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O arrendamento ilegal é uma prática que ocorre quando proprietários e inquilinos acordam um contrato de aluguel sem registrá-lo oficialmente, evitando assim o pagamento dos impostos devidos. Embora essa prática possa parecer vantajosa para ambas as partes a curto prazo, ela traz consigo uma série de riscos e consequências legais que podem ser prejudiciais no longo prazo.

O que é Arrendamento Ilegal?

O arrendamento ilegal ocorre quando o contrato de aluguel de um imóvel não é devidamente registrado junto às autoridades fiscais. Isso resulta na evasão fiscal por parte do proprietário, que deixa de pagar os impostos devidos sobre a renda gerada pelo aluguel. Além disso, o inquilino pode ser beneficiado com um aluguel mais baixo, uma vez que o valor declarado é menor do que o real.

O que significa um contrato de aluguel no mercado negro

Falamos em aluguel negro quando o contrato de aluguel do imóvel não é regularmente registrado na Receita Federal . Ao fazê-lo, porém, o proprietário exime-se do dever de efetuar os pagamentos que seria obrigado a efetuar, mas com o resultado de sonegar o imposto de registo e o imposto sobre o rendimento .

A primeira diz respeito ao contrato de arrendamento, a segunda diz respeito à renda recebida pelo locador. É bom lembrar que o contrato de locação não registrado pelos obrigados nos prazos estabelecidos em lei deverá ser considerado nulo . Portanto, para ser eficaz deve estar corretamente registrado na Agência Fiscal.

Existem dois tipos de aluguéis negros:

• Parcial: onde o proprietário concorda com um valor, mas o inquilino paga um valor maior, fazendo com que o proprietário pague menos imposto;
• Total , ou seja, aquele não cadastrado.

O contrato de arrendamento negro pode ser estipulado tanto verbalmente como por escrito , isto porque o que é ilegal não é a ausência do título escrito, mas sim a não declaração do aluguer aos cofres do Estado.

Riscos para Proprietários e Inquilinos

Tanto proprietários quanto inquilinos estão sujeitos a uma série de riscos e consequências negativas ao optarem pelo arrendamento ilegal. Para o proprietário, isso inclui a impossibilidade de obter o despejo do imóvel em caso de inadimplência do inquilino, bem como multas pesadas por sonegação fiscal. Já para o inquilino, os riscos incluem a impossibilidade de recorrer ao judiciário para defender seus direitos, além de ser responsabilizado pela evasão fiscal junto com o proprietário.

Uma vez iniciadas as autuações fiscais e descoberta a falta de pagamento de impostos , o proprietário correria o risco de duas sanções :

Se o locador não tiver incluído a renda do aluguel no formulário 730 , a multa será entre 60%-120% do imposto não pago;
Se for declarado valor inferior ao valor real no registro do contrato de aluguel, a multa varia entre 90%-180% do imposto irregular.
Lembramos que, uma vez celebrado o contrato de aluguer, este deverá ser devidamente registado na Agência Fiscal no prazo de 30 dias.

Porém, o inquilino também sofrerá algumas consequências, vamos descobrir quais.

Quais são as penalidades para o inquilino?

O inquilino e o proprietário do imóvel são solidariamente obrigados a cumprir o pagamento dos impostos devidos: em particular, referimo-nos ao imposto de registo .

Isso significa que o inquilino será responsabilizado por sonegação fiscal e terá que providenciar registro regular junto ao proprietário.

Entre os riscos para o inquilino sem contrato regular está a impossibilidade de recorrer ao juiz para fazer valer os seus direitos, além de ser beneficiário de uma fatura tributária que exige o pagamento de valores não pagos.

O não pagamento de quaisquer pagamentos devidos também pode resultar na apreensão dos bens do inquilino.

O aluguel pode ser regularizado?

A resposta é sim, é possível regularizar o aluguel em preto trabalhando para o seu registro tardio com o que a lei define como “arrependimento diligente”. Dependendo do momento em que ocorra a regularização tardia do contrato de aluguer, as partes ficam obrigadas a observar o pagamento das sanções:

• 30 dias depois , as partes são obrigadas a pagar multa de 6% ;
• 90 dias depois , a multa é de 12% ;
• 1 ano depois , a multa é de 15% ;
• Além de 1 ano , a multa é de 17,14% ;
• Após 2 anos , a multa é de 20%.

Como Denunciar

Caso você tenha conhecimento de um contrato de arrendamento ilegal, é possível denunciar a situação às autoridades competentes, como a Polícia Financeira e a Receita Federal. É importante reunir todas as provas necessárias, como recibos de pagamento e comprovantes de transações bancárias, para embasar sua denúncia.

Em resumo, o arrendamento ilegal pode trazer uma série de problemas e complicações tanto para proprietários quanto para inquilinos. A regularização do contrato é a melhor maneira de evitar consequências legais desagradáveis e garantir a segurança jurídica de ambas as partes envolvidas.