RESUMO
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Bay Fund, fundo imobiliário fechado gerido pela Kryalos SGR e com o principal subscritor Crossbay, concluiu a aquisição de um imóvel de uso logístico localizado em Fiumicino, na Via della Corona Boreale 240. O ativo, com aproximadamente 52.500 m², é classificado como de elevada qualidade e encontra-se estrategicamente posicionado numa área chave para a distribuição nacional, totalmente ocupado por três inquilinos de elevado perfil.
Trata‑se de uma operação que exige precisão e calibragem fina, como o ajuste de um motor de alta performance: cada fase — avaliação contratual, fiscal, urbanística e técnica — foi conduzida com rigor para assegurar a integração do ativo na carteira do fundo.
Na dimensão jurídica, a assessoria a favor da Kryalos e do Crossbay foi prestada por Legance, com um time liderado pela counsel Francesca D’Amico e pelo senior associate Antonino Orlando, acompanhados pela associate Carlotta Degli Effetti. O parceiro Andrea Fedi coordenou os aspetos contratuais, enquanto o senior counsel Luca Lombardo e o associate Michele Balducci deram suporte nas questões urbanísticas.
Os desdobramentos fiscais foram acompanhados pela equipe da EY STP, capitaneada pelo partner Alessandro Padula, com o manager Rosario Nuzzo e a staff Michela Cipriani. Em paralelo, a EY Advisory conduziu a due diligence financeira, sob a liderança do partner Andrea Scialpi (com a manager Miriam Liuzzi e a senior Anna Corti), além da due diligence técnica, ambiental e de ESG liderada pela partner Nukhet Anadal e pelos senior managers Giorgio Migliavacca e Gabriele Latini.
Do lado vendedora, LF1 — companhia participada pela Edizione Property — foi assistida pelo VDA Studio Legale, com a coordenação do partner Marco Vendramini e o apoio dos associates Riccardo Pasqualin e Giorgia Rozzino.
Adicionalmente, a firma Alma STA prestou consultoria a LF1 e aos investidores envolvidos, com os partners Rocco Pugliese e Pasquale Mosella e os associates Andrea Di Gregorio e Federica Di Ridolfi, especificamente em relação ao reembolso do endividamento bancário existente e aos acordos interinvestidores.
Do ponto de vista estratégico, a transação reforça a atuação do Bay Fund no segmento logístico, em sintonia com a tendência de consolidação de ativos last mile em polos próximos a hubs aeroportuários e rodoviários. É uma operação que demonstra como a gestão de portfólios imobiliários exige tanto visão macroeconômica quanto a precisão de uma engenharia financeira: calibragem de riscos, otimização do custo de capital e governança nas relações entre investidores.
Esta aquisição realça também a crescente relevância dos critérios ESG e das due diligences técnicas e ambientais como freios e filtros que garantem a longevidade do ativo na carteira, ao mesmo tempo que preservam o retorno para os cotistas.
