O Que É o Mutuo Giovani Under 36 e Quais São os Requisitos Para Obter o Financiamento de 100% da Primeira Casa na Itália

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Para jovens com até 36 anos que sonham em comprar a primeira casa na Itália, existe um incentivo criado especialmente para facilitar esse passo importante: o Mutuo Giovani Under 36, também conhecido como Mutuo 100% Prima Casa Under 36.

A proposta é simples e vantajosa: permitir que jovens adquiram sua primeira casa com financiamento integral, sem precisar dar entrada, além de contar com isenções de impostos e o apoio de um fundo estatal de garantia.

O Que É o Mutuo 100% Under 36?

Trata-se de uma linha de crédito habitacional voltada a pessoas com menos de 36 anos, com o objetivo de financiar até 100% do valor do imóvel residencial — e em alguns casos, até 120% do valor de avaliação.

Além disso, quem se enquadra nas exigências pode contar com incentivos fiscais significativos, que tornam o processo mais leve financeiramente.

Principais Benefícios

• Financiamento de até 100% do valor do imóvel.

• Isenção de impostos de registro, hipotecário e catastral.

• Isenção do imposto substitutivo sobre o financiamento.

• Possibilidade de acesso ao Fondo di Garanzia Prima Casa, que cobre até 80% do valor financiado.

• Processo facilitado junto a bancos aderentes.

Como Solicitar

O primeiro passo é entrar em contato com um banco que participe do acordo com o Fondo di Garanzia Prima Casa. Após isso, a instituição faz a avaliação de crédito e do imóvel. Caso aprovado, o fundo estatal cobre parte do risco e o banco pode conceder um financiamento integral.

Vale lembrar que, apesar do fundo cobrir até 80% do valor, muitos bancos aderentes — considerando o perfil do solicitante e a cobertura da garantia — concedem até 100% de financiamento.

Checklist de Documentos – Mutuo Giovani Under 36

Documentos Pessoais

• Documento de identidade válido (passaporte ou carta d’identità)

• Codice Fiscale (código fiscal italiano)

• Certificado de residência atual (certificato di residenza)

• Certificado de estado civil (certificato di stato di famiglia ou autocertificazione)

Documentos de Renda

• Declaração ISEE atualizada (obrigatória para acesso aos benefícios under 36)

• Últimos dois ou três contracheques (buste paga) – se for empregado

• Cópia do contrato de trabalho

• Declaração dos rendimentos anuais (CU) ou modelo 730 (se aplicável)

• Extrato bancário dos últimos 3 meses

• Para autônomos: Partita IVA + últimas declarações de renda (Modello Redditi)

Documentos do Imóvel

• Pré-contrato ou proposta de compra (compromesso ou proposta d’acquisto)

• Planta do imóvel (planimetria)

• Certificado de eficiência energética (APE – Attestato di Prestazione Energetica)

• Documentação cadastral atualizada (visura catastale)

• Declaração do vendedor de que o imóvel não pertence às categorias A1, A8 ou A9

Outros Documentos Importantes

• Pedido de adesão ao Fondo di Garanzia Prima Casa

• Autodeclaração de “primeira casa” (que você não possui outros imóveis residenciais na Itália)

• Eventuais autorizações de residência válidas, se for estrangeiro fora da UE

• Autorização ao banco para consultar o CRIF (sistema de verificação de crédito)

Considerações Importantes

Mesmo com todos os requisitos cumpridos, o banco pode negar o financiamento se:

• o solicitante tiver nome negativado ou restrições de crédito (CRIF),

• apresentar renda considerada insuficiente para pagar as parcelas,

• não conseguir comprovar estabilidade de renda (por exemplo, contratos temporários muito curtos ou ausência de rendimentos).

Após a compra, é obrigatório transferir a residência para o imóvel financiado em até 18 meses. Se não for feito, o comprador pode:

• perder o direito às isenções fiscais,

• ter que reembolsar os valores que deixou de pagar em impostos.

Conclusão

O Mutuo Giovani Under 36 é, sem dúvida, uma das medidas mais vantajosas para jovens que desejam comprar a primeira casa na Itália. Financiamento de até 100%, isenção de impostos e apoio do fundo estatal tornam o processo mais acessível e menos pesado financeiramente.

No entanto, é essencial ter clareza sobre os requisitos e as condições. Ter menos de 36 anos e um ISEE abaixo de € 40.000 são apenas os primeiros passos. Também é necessário que o imóvel seja realmente sua primeira casa, que esteja fora das categorias de luxo e que você esteja preparado para transferir sua residência para lá.

Além disso, o financiamento só será concedido se o banco avaliar que você tem condições reais de assumir esse compromisso a longo prazo. Ou seja, não basta apenas desejar o benefício — é preciso estar pronto para ele.

Por isso, antes de dar entrada no pedido, é importante fazer uma autoavaliação honesta:
🟢 Você cumpre todos os requisitos?
🟢 Tem estabilidade de renda para assumir as parcelas?
🟢 Está disposto a seguir com a residência no imóvel e a arcar com todas as responsabilidades envolvidas?

Comprar um imóvel é uma decisão importante e de longo prazo. Ter acesso facilitado ao crédito não elimina a necessidade de planejamento, responsabilidade e consciência. Ao entender bem as regras e se preparar com cuidado, você transforma esse benefício em uma oportunidade real — e evita surpresas ou arrependimentos no caminho.